Isännöitsijän muistilista: porrashuoneiden ja käytävien tekstiilipinnat
Kokolattiamatto pesula · Elokuu 2026
Taloyhtiön käytävämatot ja porrashuoneiden tekstiilipinnat pestään 1–2 kertaa vuodessa: peruspesu keväällä hiekoitushiekan jälkeen, ylläpitopesu syksyllä ennen sisäilmakautta. Pesu tehdään arki-iltana ilman lisämaksua, asukastiedote ja "lattia märkä" -kyltit sisältyvät, ja hinta on alkaen 9,90 €/m² (ALV 0). Tavanomainen ylläpitopesu on isännöitsijän ja hallituksen päätettävissä — yhtiökokousta ei tarvita.
Miksi tekstiilipinnat jäävät huoltokirjassa väliinputoajiksi
Porrashuoneen siivous kuuluu siivoussopimukseen ja isot remontit PTS-suunnitelmaan — mutta tekstiilipintojen syväpesu ei yleensä kumpaankaan. Siivousliike imuroi matot, muttei pese niitä: kosteapesu vaatii laitteet, joita siivousliikkeillä harvoin on. Niinpä käytävämatot pestään monessa yhtiössä vasta, kun asukas valittaa — ja silloin lika on jo hioutunut kuituun ja osa kulumasta on pysyvää.
Ratkaisu on sama kuin muussakin kiinteistönhoidossa: kirjataan tekstiilipinnat vuosikelloon, jolloin pesu tapahtuu ajallaan eikä valitusten jälkeen.
Tekstiilipintojen vuosikello
| Ajankohta | Toimenpide | Huomio |
|---|---|---|
| Kevät (huhti–touko) | Peruspesu hiekoitushiekan jälkeen | Talven hiekka ja suola ovat kuluttavinta likaa — pesu heti hiekanpoiston jälkeen pysäyttää kuidun kulumisen. |
| Kesä | Tarkastus remonttien yhteydessä | Jos porrashuoneessa maalataan tai remontoidaan, mattojen pesu ajoitetaan töiden päätteeksi — ei ennen niitä. |
| Syksy (loka–marras) | Ylläpitopesu ennen sisäilmakautta | Kesän pöly ja syksyn kosteus pois ennen kuin ovet ja ikkunat pysyvät kiinni koko talven. |
| Talvi | Ei pesuja ilman erityissyytä — kuramattojen huolto | Hyvin mitoitetut kuramatot sisäänkäynneillä vähentävät kevätpesun tarvetta merkittävästi. |
Kilpailutuksen muistilista — mitä tarjouksesta pitää löytyä
- Kiinteä neliöhinta (ALV 0): ei tuntiveloitusta eikä "alkaen"-hintaa, joka tarkentuu vasta laskulla. Vertailu onnistuu vain kiinteillä hinnoilla.
- Kirjallinen tarjous: laajuus, hinta, aikataulu ja maksuehdot paperilla — käy sellaisenaan hallituksen päätöksen liitteeksi.
- Tilaajavastuulain selvitykset: verovelkatodistus, eläkevakuutustodistus ja kaupparekisteriote pyynnöstä. Isännöitsijän vastuulla on tarkistaa nämä.
- Vastuuvakuutus: todiste voimassaolosta ennen töiden aloitusta.
- Asukastiedote ja kyltit: sisältyvätkö hintaan vai laskutetaanko erikseen — meillä sisältyvät.
- Ajankohta: arki-ilta ilman lisämaksua. Päiväsaikaan pesty porraskäytävä on turha riski liukastumisille.
- Y-tunnus näkyvissä: tarjoajan tiedot pitää voida tarkistaa YTJ:stä. Meidän palvelumme tuottaa Ajtu Oy (Y-tunnus 3298473-7).
Asukastiedotus — valmis kaava
Hyvin hoidettu tiedotus on ero valituksettoman ja valituksia keräävän pesun välillä. Toimiva kaava: ilmoitus porraskäytävän ilmoitustaululle ja oviin noin viikkoa ennen (päivämäärä, kellonaika, "kulku asuntoihin säilyy koko ajan"), pesun aikana "lattia märkä" -kyltit, ja seuraavana päivänä lyhyt kuittaus että työ on valmis. Toimitamme tiedotepohjan ja hoidamme kyltityksen — isännöitsijälle jää vain ilmoituksen välittäminen.
Pesu vai vaihto — kuntoarvio ennen budjetointia
Ennen kuin PTS:ään kirjataan mattojen uusiminen, kannattaa teettää kuntoarvio: jos kuitu on ehjä eikä pohjakangas näy läpi, pesu palauttaa pinnan murto-osalla uusimisen hinnasta. Vertailu on avattu laskuesimerkein pesu vai vaihto -artikkelissa. Taloyhtiöpalvelun sisältö ja hinnat löytyvät taloyhtiöiden palvelusivulta — ja jos hallinnoit myös toimitilakiinteistöjä, toimiston mattopesun sivulta.
Tarjous hallituksen kokoukseen 24 tunnissa
Lähetä rappujen määrä ja arvio neliöistä — saat kirjallisen tarjouksen, joka käy sellaisenaan päätöksenteon liitteeksi. Tilaajavastuuselvitykset pyynnöstä, ei myyntipuheluita.
Usein kysyttyä taloyhtiön mattopesusta
Kuinka usein taloyhtiön käytävämatot pitäisi pestä?
Porrashuoneiden ja käytävien tekstiilipinnat kannattaa pestä 1–2 kertaa vuodessa: peruspesu keväällä hiekoitushiekan jälkeen ja tarvittaessa kevyempi ylläpitopesu syksyllä ennen sisäilmakautta. Vuosihuoltosopimuksella (2 × vuodessa) neliöhinta on kertapesua edullisempi ja käynnit hoituvat ilman erillistä tilausta.
Paljonko taloyhtiön mattopesu maksaa?
Taloyhtiökohteissa hinta on alkaen 9,90 €/m² (ALV 0 %). Tyypillinen porrashuone on 30–80 m², joten yhden rapun pesu on usein muutaman sadan euron kokoluokkaa. Tarkka hinta lasketaan pohjakuvan tai katselmuksen perusteella ja vahvistetaan kirjallisessa tarjouksessa 24 tunnin sisällä — tarjous sopii sellaisenaan hallituksen kokouksen liitteeksi.
Häiritseekö pesu asukkaita?
Ei käytännössä. Pesu tehdään arki-iltana ilman lisämaksua, asukkaille jaetaan tiedote etukäteen ja pestyt alueet merkitään "lattia märkä" -kyltein. Porraskäytävässä kuljetaan pesun aikana vaiheittain — kulku asuntoihin säilyy koko ajan. Matto on kuiva viimeistään seuraavana aamuna.
Mitä isännöitsijän kannattaa vaatia mattopesun tarjouksessa?
Vähintään nämä: kiinteä neliöhinta (ALV 0, ei tuntiveloitusta), kirjallinen tarjous, todiste vastuuvakuutuksesta, tilaajavastuulain mukaiset selvitykset, asukastiedotteen ja kylttien sisältyminen, sekä maininta siitä, kuka siirtää mahdolliset kalusteet. Jos tarjoaja ei toimita näitä pyytämättä tai pyydettäessä, kannattaa kilpailuttaa toinen.
Pesu vai maton vaihto — kumpi taloyhtiölle?
Jos kuitu on ehjä eikä pohjakangas näy läpi, pesu palauttaa käytävämaton lähes aina — murto-osalla vaihdon hinnasta. Vaihto on edessä vasta, kun nukka on kulunut pohjaan asti laajalta alueelta. Nyrkkisääntö kuntoarvioon: tummunut mutta tasainen pinta = pestävissä; kiiltävä, litistynyt tai puhki kulunut = uusittava.
Kuka päättää taloyhtiössä mattojen pesusta?
Tavanomainen ylläpitopesu on isännöitsijän ja hallituksen päätettävissä osana kiinteistön normaalia huoltoa — yhtiökokousta ei tarvita. Käytännössä isännöitsijä pyytää tarjouksen, hallitus hyväksyy sen kokouksessa tai sähköpostipäätöksenä, ja pesu sovitaan suoraan. Kirjallinen tarjouksemme on muotoiltu niin, että se käy sellaisenaan päätöksenteon liitteeksi.